AGENZIA IMMOBILIARE

SUGGERIMENTI PER CHI SI RIVOLGE AD UNA AGENZIA IMMOBILIARE

Verificare che la persona con cui si tratta sia effettivamente un AGENTE IMMOBILIARE e
quindi regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio (requisito indispensabile per
esercitare E PER AVERE DIRITTO ALLA PROVVIGIONE!!!!)
Diffidare dalle persone non iscritte al Ruolo camerale, poiché svolgono lavoro in nero, non
assicurano standard di qualita’ delle prestazioni da rendere e provocano turbativa alla
trasparenza del mercato.
Richiedere all’Agente di utilizzare i moduli (c.d. formulari) depositati presso la Camera e,
prima di firmarli, è buona norma verificare la corrispondenza con gli stessi.
Prestare molta attenzione affinché tutti gli accordi presi verbalmente siano poi definiti in
forma scritta.
Il mediatore ha diritto alla provvigione dovuta da entrambe le parti, ma attenzione, bisogna
concordare per iscritto l’entità’ e le relative modalità di pagamento.
Indicare bene nel contratto quali sono i servizi compresi nella provvigione stabilita e quali
invece non vi rientrano.
Concordare anticipatamente il termine di scadenza del contratto e quindi la durata
dell’incarico, evitando la previsione di rinnovi taciti del mandato.
Spesso l’affare oggetto di mediazione e’ subordinato alla richiesta di un mutuo: in tal caso
pretendere l’indicazione nel contratto di una specifica: “l’ efficacia dello stesso e’
subordinata alla erogazione del finanziamento”.
Verificare se sul contratto e’ indicata la clausola “in esclusiva”: in tal caso ci si impegna a
non poter concludere l’affare in proprio o attraverso altro Agente, salvo pagare le penali
previste.
Se l’incarico e’ in esclusiva, e’ opportuno, per un equo contratto, che siano indicati tutti gli
impegni dell’Agente immobiliare, quali ad esempio affissioni pubblicitarie, assistenza presso
gli Uffici Tecnici, gli Uffici Finanziari e le Conservatorie Immobiliari, verifiche presso gli
Amministratori dell’esistenza di spese condominiali arretrate ecc..
Nel caso di incarico non in esclusiva, farsi specificare con chiarezza ed in forma scritta se
verranno richiesti dei rimborsi spese.
Ricordarsi che la provvigione e’ dovuta all’Agente immobiliare a conclusione dell’affare,
termine che coincide con la comunicazione dell’avvenuta accettazione scritta dell’altra parte
coinvolta nell’affare.
È bene sapere che la provvigione e’ dovuta anche nel caso di vendita effettuata, dopo la
scadenza dell’incarico, a persone segnalate dall’Agente immobiliare. A tutela del
consumatore e dell’Agente sarebbe buona norma prevedere che quest’ultimo, cessato
l’incarico, invii al cliente un elenco di tali soggetti.
Ricordarsi sempre che le eventuali caparre non devono mai essere versate all’Agente, ma
solo al venditore, utilizzando un assegno non trasferibile.
Nell’affidare un incarico bisogna fornire all’Agente immobiliare tutte le informazioni utili e
necessarie per lo svolgimento delle funzioni in piena trasparenza e sicurezza.


Giorgio meggiorini